Maison dans écrin de verdure à 2 km de la ville

TONNEINS - 47Particulier vend maison bioclimatique (baies vitrées et ouvertures plein sud, grande luminosité, capteurs solaires, protection des vents nord et ouest par grandes haies feuillues). Localisation sur côteau calme avec vue, au-dessus vallée de la Garonne à 2 km centre ville (9000 hab., tous services) et 5 mn gare SNCF (ligne Bordeaux-Toulouse , grand parking gratuit). Distances villes : 45 km d'Agen, 100 km de Bordeaux, 160 km de Toulouse).Situation maison : sans vis-à-vis direct (haies, routes) mais pas isolée, au centre d'un terrain arboré de 5000 m2 (piscinable). Nombreux fruitiers bio (pommiers, pêchers, treille à raisin de table) et arbres d'ornement + potager bio, le tout dans un environnement préservé. Convient pour ménages avec enfants ou retraités aimant le calme.Surface habitable 116 m2 + 90 m2 de dépendances (garage 32 m2 + appentis 26 m2, cave enterrée 17 m2, grenier 15 m2). Au rez-de-chaussée 3 chambres de plain-pied (14 m2, 10 m2 et 9,5 m2) avec rangements, 1 salle de bain, WC indépendant, séjour 30 m2, cuisine 15 m2 + terrasse-auvent = pièce extérieure à vivre en été donnant sur cuisine et séjour. A l'étage 2 petites chambres + salle d'eau - WC.Chauffage basse consommation : chaudière fuel + appoint solaire + cheminée ouverte avec récupérateur de chaleur et 2 sorties air chaud. Bonne isolation thermique (D.P.E. = C, double couche laine de verre, doubles vitrages récents sur 2/3 des pièces).Assainissement individuel sans rejet au fossé.Premier contact de préférence au tel. (05.53.84.45.13 et 06.73.01.93.56) ou par mail.